Le patrimoine existant invite à réfléchir à de nouveaux modèles d’aménagement, différents du modèle classique attaché à la vente de charge foncière.
Châtenay-Malabry (92)
Cité-jardin de la Butte-Rouge
CLIENT Hauts-de-Bièvre Habitat
MISSION Accompagnement dans le montage opérationnel des 5 premiers îlots
(mission de conseil et d’assistance technique)
ACTEURS Ville de Châtenay Malabry, EPT Vallée Sud Grand Paris, Conseil Départemental des Hauts-de-Seine, l’État représenté par le préfet.
ARCHITECTES A&B Architectes (MS01), Pierre Blondel/Parages (MS02), SAA/Obst architecture (MS03), Cuadra (MS04), Atelier Monique Labbé (MS05).
MOTS CLÉS Cadre juridique applicable au bailleur, valorisation à la cession de bâtiments, modélisation économique, économie de la construction.
Le modèle d’urbanisme des cités jardins s’est développé en Île-de-France dans l’esprit des banlieues jardins. La Cité Jardin de la Butte Rouge se distingue à la fois par sa superficie 65 hectares et par son unité formelle. Avec 3 600 logements, le quartier actuel représente une part importante du patrimoine de la ville. Le plan d’aménagement, d’embellissement et d’extension est conçu par les architectes Arfvidson, Bassompierre, Payret-Dortail et Rutté pour un concours international en 1919, prémice du Grand Paris. L’équipe est rejointe par l’architecte Paul Sirvin et le paysagiste André Riousse.
Les réhabilitations menées entre 1984 et 1995 utilisent des solutions techniques insuffisantes et sont aujourd'hui à l’origine des problèmes sanitaires dans certains logements. Par ailleurs le dispositif de financement utilisé à l'époque, le PALULOS (Prime à l’amélioration des logements à utilisation locative et à occupation sociale) apportait des subventions dans les opérations de réhabilitation contre le plafonnement de loyers à des niveaux trop faible pour envisager par la suite une nouvelle opération de réhabilitation.
En 2021, l'agence Wald est choisie pour concevoir le nouveau plan guide et mettre en place le classement SPR - site patrimonial remarquable.
Citallios accompagne la création d'une société civilie de construction vente qui intègre le propriétaire, Hauts-de-Bièvre Habitat, et deux autres promoteurs immobiliers Nacarat et Histoire & Patrimoine. Le bailleur reprendra finalement la maîtrise d'ouvrage seul dès 2024 par l'élaboration d'un accord-cadre multi-attributaire des équipes de maîtrise d'oeuvre.
Matters accompagne Hauts-de-Bièvre Habitat, bailleur social et propriétaire unique de la Cité Jardin, dans le montage opérationnel et financier des 5 premiers îlots tests. Le patrimoine existant invite à réfléchir à de nouveaux modèles d’aménagement, différents du modèle traditionnel attaché à la vente de charge foncière. Cette mission de conseil et d’accompagnement intègre la modélisation financière et la formalisation des différents scénarios, avec la mise en place d’indicateurs comparatifs.